Старый дом без документов — как оформить наследство? Разъясняет нотариус Ляховичского района
В сельской местности Ляховичского района немало жилых домов, построенных в 80-х, 90-х и даже более ранние годы. При жизни владельцы часто не проходили государственную регистрацию, а после их ухода наследники обнаруживают, что на руках только старый земельный акт или вообще ничего. Многие считают, что «без бумаг дело не решить», но это не совсем так. Разберём по порядку.
Первое: дом, построенный до 8 мая 2003 года, не становится «несуществующим» из-за отсутствия регистрации.
Если строение возведено до указанной даты, наследник вправе обратиться к нотариусу с имеющимися документами на дом, правоустанавливающими документами на землю, справками сельисполкома и другими материалами для подтверждения принадлежности имущества наследодателю. Нотариус при недостаточности документов направляет запросы в компетентные органы самостоятельно — вам не нужно обходить инстанции лично.
Второе: «фактическое принятие наследства» — важный правовой механизм для сельской местности.
Закон устанавливается срок 6 месяцев со дня открытия наследства для обращения к нотариусу. Однако на практике нередки ситуации, когда наследник годами живёт в доме умершего родителя, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует крышу, обрабатывает участок, но за оформлением свидетельства не приходит. В таких случаях может применяться конструкция фактического принятия наследства. Доказательствами служат справка о последнем месте жительства наследодателя и лицах зарегистрированных на момент его смерти и в течении 6 месяцев со дня его смерти (подтверждающая совместную регистрацию с наследодателем на момент смерти) либо справка сельисполкома о том, что лицо пользовалось имуществом и принимало меры к его сохранению. При наличии таких документов нотариус вправе оформить наследство и по истечении шестимесячного срока — без предварительного обращения в суд.
Третье: землю и дом нужно рассматривать в комплексе.
Если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, он наследуется, но распоряжаться им (продавать) нельзя. Если участок находится в частной собственности, после оформления наследства наследник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. При обращении в нотариальную контору возьмите с собой и документы на дом, и документы на землю — нотариус определит правовой режим каждой части имущества. Отдельно напоминаю: после получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок необходимо в течение 18 месяцев обратиться в организацию по государственной регистрации для оформления перехода права.
Отсутствие полного пакета документов — не приговор, но потребуется время. Чем раньше начать оформление, тем меньше проблем возникнет, если впоследствии вы захотите продать дом или провести реконструкцию.
