Может ли муж претендовать на дом в случае развода, как получить отчуждение квартиры у нотариуса по месту своего жительства? Консультирует заведующая нотариальной конторой Ляховичского района

14 декабря 2021 года заведующая нотариальной конторой Ляховичского района  Инна  Шабатько провела прямую телефонную линию.

Вот некоторые из ответов  на вопросы, поступившие в ходе прямой линии.

Житель г.Ляховичи задал вопрос: «Я состою во втором браке, в котором совместно с супругом приобрели дом. У моего супруга есть дети от первого брака. Могут ли они претендовать на долю дома в случае смерти супруга?»

Ответ: «Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга свидетельство о праве собственности может быть выдано на имя умершего супруга на долю имущества, нажитого супругами в период брака и зарегистрированного на имя пережившего супруга. Свидетельство о праве собственности на имя умершего супруга выдается на ½ доли имущества, нажитого супругами в период брака.

По закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В случае, если ваш супруг желает, чтобы право на указанное имущество имели только Вы, целесообразно оформить завещание либо брачный договор, в зависимости от конкретных обстоятельств».

Житель г.Ляховичи задал вопрос: «Я получила по договору дарения от родителей жилой дом. Вместе с мужем к дому пристроили баню, сделали ремонт в доме. Может ли муж претендовать на указанный дом в случае развода?».

Ответ: Имущество, полученное в порядке наследования, является личным имуществом супруга. Но, в соответствии со статьей 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, «имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.)». Следовательно, если Ваш муж докажет, что за счет вашего общего имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого дома, он сможет претендовать на долю в нем.

 В таких случаях целесообразно заключить между супругами брачный договор, в котором предусмотреть невозможность признания общей совместной собственностью супругов имущества, принадлежавшего супругам до вступления в брак, а также имущества, полученного ими в дар или в порядке наследования, либо по другим основаниям, являющимся собственностью каждого из супругов, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Житель г.Ляховичи задал вопрос: «Я получила по наследству после смерти сестры квартиру, находящуюся в городе Минске. Могу ли я произвести отчуждение указанной квартиры у нотариуса по месту своего жительства, не выезжая в город Минск?»

«С 3 января 2021 года со вступлением в силу изменений в Закон Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» удостоверить договор отчуждения недвижимого имущества, находящегося в любом населенном пункте Республики Беларусь, в том числе и в городе Минске, можно у любого нотариуса в Республике Беларусь, а не по месту нахождения недвижимого имущества. Исключение составляет договор об ипотеке земельного участка, который удостоверяется нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположен указанный земельный участок. Также для удобства граждан и юридических лиц в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариус истребует сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия, самостоятельно от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления). В случае, если за выдачу сведений и (или) документов предусмотрена плата, нотариус истребует документы только после предоставления документа об оплате за выдачу требуемого документа. При этом истребование сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, производится нотариусом не позднее рабочего дня, следуемого за днем обращения к нотариусу, и не позднее рабочего дня, следуемого за днем предоставления документа об оплате за выдачу сведений и (или) документов. При получении истребованных сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, нотариус не позднее рабочего для, следуемого за днем получения этих сведений и (или) документов, извещает обратившееся заинтересованное лицо удобным для заявителя и согласованным при обращении способом (телефонограмма, электронная почта, посредством почтовой связи, а также с помощью иных средств связи). За составление и направление запросов, необходимых для совершения нотариальных действий, подлежит уплате нотариальный тариф в размере 20% процентов базовой величины (за 1 запрос в один адрес).