Наследование недвижимости: проблемные вопросы раскрывает нотариус

В соответствии со ст.1033 ГК РБ в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. Стоит отметить, что вопросы, связанные с наследованием недвижимого имущества, являются наиболее актуальными. Недвижимые вещи (дома, квартиры, земельные участки, нежилые помещения) для большинства граждан являются наиболее ценными объектами в составе их имущества. Но, не смотря на это, на практике нередко встречаются случаи, когда право собственности на недвижимое имущество наследодатель при жизни не зарегистрировал в установленном порядке.
В соответствии со статьей 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.
При оформлении наследственных прав, если в состав наследства входит недвижимое имущество (доля в праве общей собственности на недвижимое имущество), нотариус истребует информацию из регистра недвижимости. Если права наследодателя на недвижимое имущество зарегистрированы, то вопросов с наследованием такой недвижимости не возникает. Но что делать, если наследодатель при жизни не зарегистрировал права на недвижимое имущество? Проблемы с имуществом, хозяин которого не оформил свои права на него, настигают большинство наследников, но такие ситуации не являются безвыходными. Основной вопрос, с которым сталкиваются наследники: может ли нотариус включить незарегистрированную недвижимость в состав наследства?
Например, наследодатель получил свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество и умер, не успев зарегистрировать переход права собственности или право собственности в организации по государственной регистрации. Такое имущество наследоваться будет, так как полученное наследодателем свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим принадлежность недвижимого имущества.
Например, наследодателю принадлежит жилой дом либо изолированное помещение в сельской местности, которые не зарегистрированы в организации по государственной регистрации. Включить в состав наследства указанное недвижимое имущество возможно в случае, если сведения о нём были внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г.
А если наследодателем возведен садовый домик в садоводческом товариществе, либо гараж в гаражном кооперативе, которые не зарегистрированы в организации по государственной регистрации? В таком случае документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на садовый домик, гараж (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенные до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированные в организации по государственной регистрации, является соответственно справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества с указанием его фамилии, собственного имени, отчества и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем садоводческого товарищества; справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива. Хочу отдельно отметить, что в отношении гаража необходима справка гаражного кооператива. Если наследодателем гараж был построен не в гаражном кооперативе, а в гаражном массиве, и за регистрацией права собственности на него в организацию по государственной регистрации владелец при жизни не обратился, наследникам придется обращаться в суд за установлением факта принадлежности умершему строительных материалов, вложенных в строительство гаража , либо за признанием права собственности на него.
Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на возведенный до 8 мая 2003 г. жилой дом (изолированное жилое помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном порядке земельном участке, который при жизни наследодателя не был зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации и не внесен в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа, является справка местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающая возведение указанного жилого дома (изолированного жилого помещения, иного строения) с указанием фамилии, собственного имени, отчества наследодателя, а также соответствие этого строения противопожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным требованиям к недвижимому имуществу, установленным законодательством.
Если возведенный или незаконченный строительством дом (жилое изолированное помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном законом порядке земельном участке, при жизни наследодателя не был зарегистрирован ни в территориальных организациях по государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу сельских (поселковых) исполнительных и распорядительных органов, наследники в силу п. 3 ст. 220 ГК вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается. Решение суда об удовлетворении указанных требований может являться основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для решения вопроса, о продолжении строительства, принятии постройки в эксплуатацию, а впоследствии — в территориальную организацию по государственной регистрации о регистрации вновь созданного ими недвижимого имущества и права собственности на него.
Документом, подтверждающим право собственности на квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы в полном размере до 01.05.1994 и не зарегистрировавшего в порядке, установленном законодательством, право собственности на квартиру при жизни, является справка жилищно-строительного кооператива о выплате умершим членом кооператива паевых взносов в полном размере до 01.05.1994 либо иной документ, содержащий такие сведения.
Во избежание в будущем проблем при оформлении наследственных прав, необходимо проверить наличие документов, подтверждающих права на недвижимое имущество. Для уточнения сведений о регистрации прав на недвижимое имущество собственник также может обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Нотариус Брестского нотариального округа И.П.Шабатько