Как сделать ремонт законно, избежать привлечения к административной ответственности, уплаты штрафа и не поставить под угрозу безопасность всего дома?

В Республике Беларусь порядок выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке регламентируются положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров от 3 апреля 2026 г. № 164 (далее – Постановление Совета Министров № 164). Разберем пошаговый алгоритм согласования с Ляховичским районным исполнительным комитетом работ по переустройству и (или) перепланировке:

Определение фронта работ. Перед получением согласования на переустройство и (или) перепланировку необходимо определить какие конкретно работы будут выполняться. Данный этап важен, так как от вида работ зависит необходимость разработки проектной документации. С учетом вступления в силу постановления Совета Министров № 164 работы с несущими конструкциями и теплоизоляцией больше не относятся к работам по переустройству, перепланировке.

Подача заявления на согласование работ по переустройству и (или) перепланировке. Согласование работ по переустройству и (или) перепланировке носит заявительный принцип, следовательно собственнику жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме необходимо обратиться в службу «Одно окно» райисполкома с заявлением по административной процедуре 1.1.21.

Получение технических условий. При получении решения Ляховичского райисполкома о согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке собственнику необходимо: в случае переустройства системы газоснабжения – обратиться в Ляховичский район газоснабжения, а в случае переустройства систем центрального отопления в КУМПП ЖКХ «Ляховичское ЖКХ» за выдачей технических условий.

Разработка проектной документации (при необходимости). Стоит обратить внимание, что некоторые работы (замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления) могут выполняться лишь в соответствии с проектной документацией и организацией, имеющей право на выполнение такого вида работ. Если же описанные вами работы не требуют разработки проектной документации вы имеете право выполнить их сами. С учетом вступления в силу постановления Совета Министров № 164 теперь работы по устройству гидро-, паро-, звукоизоляции не требуют разработки проекта;

Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке. Выполненные работы подтверждаются актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме путем обращения в службу «Одно окно» с заявлением по административной процедуре 1.1.212.
Дополнительно информируем, что согласно части 4 статьи 22.12 КоАП Республики Беларусь самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до двадцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до шестидесяти базовых величин.
Тел. для справок 8 (01633) 2 16 37.

Даниил ЛЕШУКОВ, главный специалист сектора архитектуры и строительства